Energetische Gebäudesanierungen

Sanierungsbedingte Mietvertragskündigung

Voraussetzungen

Die Kündigung bestehender Mietverhältnisse ist zulässig, wenn

• eine umfassende Sanierung geplant und
• durchgeführt wird.

Kein Mieter-Mitspracherecht

Nicht relevant ist, ob die Mieter

• der Sanierung zustimmen
• sich bereit erklären, die Unannehmlichkeiten der Bauarbeiten in Kauf zu nehmen.

Vermieter entscheidet (bewohnte Sanierung oder Mietvertragskündigung)

Es ist alleine des Vermieters Entscheid, ob er

• lieber die Mietverhältnisse auflöst
• eine durch den Verbleib der Mieter im Mietobjekt verzögerte Renovationsphase mit entsprechenden Mietzinsreduktionen in Kauf nehmen will.

Entscheidend ist, ob ein Verbleib der Mieter

• im Mietobjekt zu bautechnischen und organisatorischen Erschwerungen und
• somit zu Verzögerungen der Bauarbeiten führt.

Ausnahmen

Kündigungen zu blossem Streichen von Wänden, zu Aussenrenovationen oder zu Balkonanbauten sind nicht zulässig (vgl. Entscheid des Bundesgerichtes vom 12. November 2008, 4A_399/2008).