Fazit
2 Varianten
Soll eine Mietliegenschaft saniert werden, stehen dem Vermieter zwei Möglichkeiten offen:
- bewohnte Sanierung in Etappen
- umfassende Sanierung, welche zur Kündigung der bestehenden Mietverhältnisse berechtigt.
Vorteile einer umfassende Sanierung
Letzteres Vorgehen wird im Allgemeinen zu bevorzugen sein, da
- es eine energietechnisch optimale Lösung garantiert und
- die Mietzinse nach Neuvermietung im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften neu festgesetzt werden können.
- eine kürzere Baudauer und damit weniger Mietzinsausfall entsteht.
Nachteile einer umfassenden Sanierung
Die Nachteile einer umfassenden Sanierung sind
- der kurzfristig erhöhte Kapitalbedarf
- steuerrechtliche Nachteile, da die Investitionskosten nicht über eine längere Zeitspanne verteilt werden können.
